Beschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Refrath erwartet Sie dieser außergewöhnliche, freistehende Bungalow mit einer großzügigen Gesamt-Wohnfläche von ca. 220 m². Ursprünglich 1965 in solider Bauweise errichtet, erhielt die Immobilie 1976 eine stilvolle Erweiterung durch einen lichtdurchfluteten Atriumbereich. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innen, der als harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich dient – ein idyllischer Rückzugsort, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und lassen den Garten zu einem natürlichen Bestandteil des Wohnraums werden. Die moderne Architektur verleiht dem Bungalow bis heute einen eleganten und zeitlosen Charakter. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Die Dacherneuerung samt Dämmung, die Fassadensanierung sowie der Austausch der Gasbrennwerttherme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht dieses Zuhause besonders vielseitig. Neben der großzügigen Hauptwohnung bietet eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenlösung, separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Falls gewünscht, lassen sich beide Einheiten problemlos wieder miteinander verbinden.
Auf dem ca. 1.410 m² großen, sonnigen Grundstück erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Gartenbereiche. Der weitläufige, neugestaltete Südgarten mit seiner uneinsehbaren Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der nördliche Gartenteil hinter dem Bungalow Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ob Obst- und Gemüsegarten oder kreatives Outdoor-Projekt. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen eigenen, geschützten Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder.
Diese Immobilie vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Wohnlage – ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
**Zusätzliche Entwicklungsperspektive: Gemäß § 34 BauGB ist eine Neubebauung möglich – ideal also auch für individuelle Bauvorhaben.**
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Ausstattung ++ Doppelgarage
++ Gasheizung aus 2021
++ Wärmedämmung der Außenwände + Erneuerung des Daches in 2015
++ zwei separate Wohneinheiten
++ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Lage Der charmante Bungalow befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach, einer Stadt, die für ihre idyllische Lage am Rand des Bergischen Landes bekannt ist. Diese Region bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung und ist ideal für diejenigen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.
Die Lage des Bungalows profitiert nicht nur von einer ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Köln. Pendler werden die kurzen Wege schätzen, denn sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Domstadt. Mit der S-Bahn können Sie in kürzester Zeit das Zentrum von Köln erreichen, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von beruflichen und kulturellen Möglichkeiten bietet.
Bergisch Gladbach selbst bietet eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wäldern können Sie hier zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren genießen. In der Innenstadt laden vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote zum Verweilen ein.
Diese Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und der Nähe zu Köln, was diesen Bungalow zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Bewohner macht.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
131,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
