Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meinerzhagen!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnambiente, das zeitlose Tradition mit modernem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf zwei Etagen, begeistert dieses Haus mit einem durchdachten Raumkonzept und einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernen Einbauten aus dem Jahr 2023, bietet nicht nur einen funktionalen und stilvollen Arbeitsbereich, sondern auch direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, auf der Sie entspannte Momente im Freien genießen können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, das sowohl den Alltag bereichert als auch Gästen einen angenehmen Komfort bietet, vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken zur Verfügung – ein klarer Vorteil, der den morgendlichen Ablauf deutlich angenehmer gestaltet. Der offene Flurbereich im Obergeschoss schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 736 m² lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der beiden Terrassen, dem Balkon oder im liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass Sie ein rundum gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause erwartet. Die moderne Küche aus 2023 kann auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert und Ihnen eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem soliden, komfortablen und einladenden Heim sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Kapitel in Meinerzhagen beginnt hier – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
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Ausstattung ++ Vier Schlafzimmer
++ Garage + Stellplatz
++ Dacherneuerung inkl. Dämmung (220 mm) +
Installation einer Photovoltaikanlage (ohne Speicher / Nennleistung 8775 Wp) in 2010
++Niedrigtemperatur-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung und -Speicher von Wolf aus 2015
++Vielfältige Investitionen im Garten in den letzten Jahren
++ Neuer Hausanstrich in 2018
++ Barrierefreies Bad und WC im OG aus 2021
++ Zimmertüren und Zargen im OG aus 2022
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Meinerzhagen, eingebettet in die malerische Landschaft des Sauerlands in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, eignet sich die Umgebung hervorragend für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Gleichzeitig sind wesentliche städtische Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem mehrere beeindruckende Talsperren, die zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Dazu zählen die Fürwiggetalsperre, die Lister-Talsperre und die Biggetalsperre, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit und ihren Freizeitmöglichkeiten überzeugen.
Meinerzhagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass auch Pendler die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage genießen können, ohne auf die Nähe zu den urbanen Zentren zu verzichten. Die Autobahn A45 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolregionen.
Kulturelle und sportliche Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und steigern die Lebensqualität vor Ort. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet sowohl jungen Familien als auch Ruhesuchenden den idealen Wohnort. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Meinerzhagen.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
179,53 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
