Beschreibung Herzlich willkommen in Oberbrügge-Ehringhausen!
In einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgassenlage wartet Ihr neues Zuhause auf Sie: ein charmantes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre vereint. Dieses 1996 erbaute Anwesen ist perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Lebensqualität und eine ruhige Umgebung legen.
Auf einem liebevoll angelegtem Grundstück von ca. 402 m² bietet dieses unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf 5 gut durchdachte Zimmer.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen Windfang empfangen, der Sie ins in den Hang gebaute Kellergeschoss führt. Hier erreichen Sie trockenen Fußes die Garage, den Fahrradkeller sowie die geräumige Waschküche. Außerdem erwartet Sie ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Kellerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche – ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie, ideal für das gemeinsame Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Vom offenen Wohnbereich und der Küche aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort perfekt abrundet. Vom Balkon aus genießen Sie eine fantastische Weitsicht, um die Sie jeder beneiden wird. Zusätzlich ergänzt eine großzügige, überdachte Terrasse den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das 2021 modernisierte Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Über den hellen und einladenden Hausflur gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch seine bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet wird. Hier finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort für Ihre Familie als auch für Gäste dienen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, das mit Badewanne und Bidet keine Wünsche offenlässt.
Neben der durchdachten Architektur und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine begehrte Lage. Es vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial, das dieses außergewöhnliche Zuhause für Sie bereithält.
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Ausstattung ++ Vier Schlafzimmer
++ Zusätzliche Nutzfläche von 54m²
++ Garage, Carport und zwei Stellplätze
++ Erneuerung der Gasheizung in 2021
++ Erneuerung des Badezimmers im EG 2021
++ Ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
++ Sackgassenlage
++ Schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse
++ Möglichkeit eines Arbeitszimmers mit Ausblick in den Garten
Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberbrügge-Ehringhausen, einer charmanten Kleinstadt im Märkischen Kreis. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B229 und B54 gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Wipperfürth und Schalksmühle. Auch die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") ist in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dortmund.
Die reizvolle, waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92,35 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
