Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der offenen Raumaufteilung begeistert sein, die eine einladende und schöne Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon ist der perfekte Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, und dank des optionalen Tiefgaragenstellplatzes für 20.000€ haben Sie stets eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage im begehrten Stadtteil Dortmund Berghofen überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einem Hausgeld von nur 253,00 € erleben Sie hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
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Ausstattung ++ Tiefgaragen-Stellplatz ( 20.000€ )
++ Balkon
++ 3 Zimmer
++ Offenes Wohnkonzept
++ Offene Küche
++ Modernes Badezimmer
++ Eckbadewanne & Dusche
++ Kellerraum
++ Traum Lage
Lage Dortmund Berghofen
Diese Exklusive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, direkt angrenzend an den malerischen Schwerter Wald. Diese unvergleichliche Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Schwerter Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber.
In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bequemen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Zugänge zu den Hauptverkehrsstraßen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie und eine Vielzahl von Freizeitangeboten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders ideal für Familien macht.
Das kulturelle und soziale Leben in Dortmund ist lebendig und bietet eine facettenreiche Auswahl an Veranstaltungen und Aktivitäten. Die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ruhe und Entspannung direkt an der Natur, kombiniert mit der urbanen Vielfalt einer pulsierenden Stadt.
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
40 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
