Beschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Haus, fertiggestellt im Jahr 1973, bietet Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche und begeistert mit einer ruhig gelegenen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf einem ca. 451 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch zwei Etagen und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Mit sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC, bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre Wohnideen.
Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Nutzung: Das Haus kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Weitblick, während die Terrasse, die sowohl von der Einliegerwohnung als auch über eine Außentreppe vom Erdgeschoss zugänglich ist, zum Entspannen einlädt.
Neben dem voll unterkellerten Bereich bietet der Anbau neben der Garage zusätzliche Nutzfläche – ideal für Stauraum, eine Werkstatt oder Hobbyräume. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Leben in diesem besonderen Haus in Meinerzhagen!
**Ursprünglich handelte es sich um ein Doppelhaus, das 2007 nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt wurde (Miteigentumsanteil 561/1000)**
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Ausstattung ++ Garage
++ Stellplatz
++ Werkstatt
++ Gas-Heizung aus 2021
++ Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 53m²
++ Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 79m²
++ zusätzliche, geräumige Nutzfläche im Dachgeschoss
Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Meinerzhagen, einer Kleinstadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen.
Meinerzhagen ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld aus, perfekt für erholsame Stunden abseits des Trubels der Großstadt.
Zudem ist eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben, wodurch wichtige Ziele bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Wohnortes bei. Ebenso sind Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie auch Wanderwege und Parks, schnell zu erreichen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Alles in allem ist das Einfamilienhaus ein idealer Rückzugsort für all jene, die eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.
Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
192,21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
